Property Issues - written in 2002/3, revised 2022 June

This is a textbook written in the years 2002 to 2003 primarily for Thai students majoring in Property Valuation of the Bachelor’s Degree in Administration, Assumption University (ABAC). It comprises a total of fifty-five articles divided into four sections of (1) Micro-Economical Issues; (2) Issues on Buildings; (3) Planning and Environmental Issues; and (4) Property Valuation Issues.

The titles of these fifty-five articles are listed below and for those who want a copy of any of the articles, kindly request a pdf copy of the article using the Comment box given at the end of this article. All the fifty-five articles will be updated and published here in separate webpages within the next few months.

财产问题 - 写于 2002/3 年，2022 年 6 月修订.  
这是一本于 2002 年至 2003 年期间编写的教科书，主要针对泰国ASSUMPTION大学 (ABAC) 管理学学士学位的财产评估专业的学生。它包括总共五十五篇文章，分为四个部分：（1）微观经济问题； (2) 建筑物问题； (3) 规划和环境问题； (4) 物业估价问题。
下面列出了这 55 篇文章的标题，如果您想要任何文章的副本，请使用本文末尾的评论框索取文章的 pdf 副本。所有 55 篇文章将在接下来的几个月内更新并发布在单独的网页中。

房地产是一个非常有趣的研究领域。
就像树上的一朵花，财产从一朵花蕾开始，然后它生长、开花，并在一个季节里呈现出最好的样子，然后缓慢而坚定地凋谢。它的花瓣裂成新的种子，循环又开始了。
前言：本书主要面向两类读者。
第一组包括那些在寻求高等教育学位的过程中将财产作为一门学科的学生。
第二组读者包括在其工作场所从事房地产相关活动的专业人士。他们可能是为银行和金融机构工作的贷款专家，或为房地产开发商工作的贷款专家，或在建筑、工程、工料测量甚至房地产代理行业工作。
房地产估价是此类房地产相关活动的核心，对“公开市场价值”的理解变得重要且相关。

关于作者，黎鹏飞博士。
Francis Pangfei Lai 黎鹏飞博士在泰国ASSUMPTION大学工商管理学院教授房地产估价和数量测量。他是泰国特许测量师协会（RICS - 皇家特许测量师学会）的现任主席。
黎博士曾在新加坡、马来西亚、香港、巴林、新西兰和泰国等多个国家从事房地产咨询工作。 1966年毕业于英国物业估价（一般实务测量）专业，1969年毕业于英国工料测量专业，并获得澳大利亚迪肯大学工商管理硕士学位。他刚刚在泰国ASSUMPTION大学完成了哲学博士学位。
他曾在 1960 年代后期协助新加坡国立大学房地产与建筑学士学位课程的发展，在过去的两年里，他是泰国ASSUMPTION大学类似房地产课程发展的主要成员。
毫无疑问，读者会发现他的著作有趣、相关、易读且内容丰富。

目录
A 组：微观经济问题：

1. 消除贫民窟社区
2. 盲区
3. 我们是否处于危机模式？
4. 曼谷康民医院
5. 改造后的 Ekasart 办公楼
6. 泰国作为亚洲枢纽
7. 楼市是否有复苏
8. 旅游业
9. 改革房地产市场
10. 朴满水坝 - 教训
11. 新曼谷机场
12. 直接外国投资
13. 美洲杯  
14. 思考 - 2002
15. 曼谷，公元 2050 年
16. 泰国仲裁
17. 非典的挫折
18. 泰国仲裁

B 组：关于建筑物的问题：

18. 建筑物的能源效率
19. 屋顶隔热
20. 房子里的石棉
21. 曼谷的人行道
22. 浪费空间

C 组：规划和环境问题：

23. 可持续性问题
24. 保护森林
25. 生活垃圾管理
26. 环境影响评价
27. 澳门的教训
28. 改善税
D 组：物业估价问题：

29. 收益率和内部收益率
30. 深度表
31. 现金流折现法
32、反思“市值”
33. 店铺租金价值分析
34. 或有估值法
35. 残差法
36. 为什么要和解？
37. 折旧重置成本
38. 保持价值观
39. 现有使用价值
40. 可行性研究
41. 厂房及机器估价
42. 酒店估价
43. 餐厅的价值
44. 购物中心价值观
45. 橡胶种植园的估值
46. 主题公园
47. 疗养院
48. 闲置农场
49. 99 年的租赁权益
50. 解释租赁价值
51. 国家铁路土地租赁
52. 租赁权益的估值
53. 租赁征税的发生率
54. 国铁土地
55. 将资本价值转换为租赁保费